Toplu Konut için Avantajlar

Neden rezidansınızda hidroponik tarım olmalı?

Proje Değeri Artışı

Yeşil sertifika (LEED, BREEAM) puanı. Metrekare satış fiyatı %10-15 artar.

Sakinlere Taze Gıda

Çatı serasından günlük taze sebze. Pazara gitmeden kendi binanızdan tedarik.

Ortak Gider Düşürme

Sera geliri ortak gider fonuna aktarılır. Aidat %20 düşebilir.

Sosyal Yaşam Alanı

Çatı terası yeşil alan + sera. Komşuluk ilişkileri güçlenir.

Çevre Dostu İmaj

Sürdürülebilir yaşam. Karbon nötr bina. Pazarlama avantajı.

Eğitim ve Hobi

Çocuklar tarım öğrenir. Yaşlılar hobi edinir. Sosyal aktivite.

Proje Senaryoları

1. Lüks Rezidans - Premium Konsept

Örnek Proje: 500 Daireli Rezidans (İstanbul - Maslak)

Özellikler:

  • Bina Tipi: A+ lüks rezidans (2+1, 3+1, 4+1)
  • Daire Sayısı: 500 daire (ortalama 4 kişi/daire = 2.000 kişi)
  • Çatı Alanı: 800 m² hidroponik sera
  • Hedef: Her daireye haftalık taze sebze paketi

Sistem:

  • Ürün: Gourmet marul, roka, fesleğen, mikro yeşillikler
  • Üretim: Haftada 600 kg (her daireye 1,2 kg/hafta)
  • Dağıtım: Concierge servisi (pazartesi sabahı daire kapısına)
  • Ek Gelir: Fazla ürün lokal restoranlara satılır

Finansal:

  • Yatırım: 60M TL (müteahhit + sera şirketi ortaklık)
  • İşletme: Site yönetimi (1 operatör + 1 yardımcı)
  • Gelir: Yılda 6M TL (sebze değeri) → aylık aidat 1.000 TL düşer
  • ROI: 10 yıl (aidat tasarrufu + proje değer artışı)

Pazarlama Avantajı:

  • “Kendi seranızdan taze sebze” sloganı
  • LEED Gold sertifikası (sera sayesinde +15 puan)
  • Satış fiyatı m² başına %12 artış (yeşil bina primi)

2. Orta Segment Toplu Konut

Örnek Proje: 300 Daireli Konut Sitesi (Ankara - Yenimahalle)

Özellikler:

  • Bina Tipi: Orta segment (2+1, 3+1)
  • Daire Sayısı: 300 daire (1.200 kişi)
  • Çatı Alanı: 500 m² hidroponik sera
  • Hedef: Ortak gider düşürme + sosyal alan

Sistem:

  • Ürün: Marul, domates, salatalık, taze otlar
  • Üretim: Haftada 400 kg
  • Dağıtım: Site içi mini market (sakinlere %30 indirimli)
  • Fazla: Serbest piyasaya satış (gelir aidat fonuna)

Finansal:

  • Yatırım: 38M TL (aidat fonundan + kredi)
  • Gelir: Yılda 3,6M TL (sebze satışı + mini market)
  • Aidat Etkisi: Aylık aidat 600 TL düşer
  • ROI: 12 yıl

Sosyal Fayda:

  • Çatı terası piknik alanı + sera (hafta sonu etkinlikleri)
  • Çocuklar için tarım atölyesi (ayda 1 kez)
  • Emekliler için hobi bahçesi

3. Kentsel Dönüşüm Projesi

Örnek Proje: 1.000 Daireli Kentsel Dönüşüm (İzmir)

Özellikler:

  • Bina Tipi: Sosyal konut (2+1, 3+1)
  • Daire Sayısı: 1.000 daire (4.500 kişi)
  • Çatı Alanı: 1.200 m² hidroponik sera
  • Hedef: Sosyal fayda + gıda erişimi

Sistem:

  • Ürün: Temel sebzeler (marul, domates, salatalık, biber)
  • Üretim: Haftada 900 kg
  • Dağıtım: Her daireye ücretsiz temel paket (200 gr/hafta)
  • Fazla: Mahalledeki esnafa satış (bakkal, manav)

Finansal:

  • Yatırım: 90M TL (belediye + TOKİ ortaklık)
  • Gelir: Yılda 8M TL (dışarı satış)
  • Sosyal Etki: Düşük gelirli aileler haftada 50 TL gıda tasarrufu
  • ROI: Sosyal proje (kar amacı yok)

Belediye Desteği:

  • TOKİ %50 hibe (kentsel dönüşüm teşvik)
  • Belediye işletme desteği (ilk 3 yıl)
  • Elektrik ve su indirimli tarife

4. Ofis + Rezidans Karma Kullanım

Örnek Proje: Mixed-Use Kompleks (İstanbul - Ataşehir)

Özellikler:

  • Bina Tipi: Ofis (10 kat) + Rezidans (20 kat)
  • Rezidans: 400 daire
  • Ofis: 150 şirket (3.000 çalışan)
  • Çatı Alanı: 1.000 m² hidroponik sera

Sistem:

  • Ürün: Premium sebze + mikro yeşillikler
  • Dağıtım 1: Rezidans sakinleri (haftalık paket)
  • Dağıtım 2: Ofis kafeteryaları (günlük taze salata)
  • Ek: Yer katı organik market (halka açık)

Finansal:

  • Yatırım: 75M TL (karma yatırımcı)
  • Gelir: Yılda 12M TL (rezidans + ofis + market)
  • ROI: 7 yıl
  • Ek Değer: Organik market kiracı geliri (yıllık 2M TL)

Pazarlama:

  • “Ofisten çıkarken taze sebze al”
  • LEED Platinum sertifikası
  • Kurumsal sosyal sorumluluk (CSR) projesi

5. Tatil Köyü / Resort

Örnek Proje: 200 Villa Tatil Köyü (Antalya - Belek)

Özellikler:

  • Bina Tipi: Lüks villalar + otel
  • Kapasite: 200 villa + 500 otel odası
  • Sera Alanı: 600 m² (merkezi konum)
  • Hedef: Farm-to-table restoran konsepti

Sistem:

  • Ürün: Egzotik sebzeler (shiso, mizuna, edible flowers)
  • Dağıtım: Resort restoranları (5 restoran)
  • Tecrübe: Misafir sera turları (tarım turizmi)

Finansal:

  • Yatırım: 45M TL (resort sahibi)
  • Gelir: Yılda 5M TL (restoran maliyet düşürme)
  • Pazarlama Değeri: “Tabağınızdaki sebze 50 metre ötede yetişti”
  • ROI: 9 yıl

Ek Hizmetler:

  • Çocuk atölyeleri (tomat toplama deneyimi)
  • Farm dinner etkinlikleri (sera içinde akşam yemeği)
  • Organik ürün satış standı (misafir alışverişi)
%10-15

Yeşil sertifika ile m² değer artışı

600 kg

800 m² sera haftalık üretim

%20

Sera geliri ile aidat düşüşü

LEED

Gold/Platinum yeşil sertifika

Sistem Entegrasyon Seçenekleri

Seçenek 1: Çatı Üstü Sera (En Popüler)

Özellikler:

  • Konum: Binanın çatı terası
  • Yapı: Cam sera veya polikarbonat panel
  • Alan: 400-1.200 m² (bina büyüklüğüne göre)
  • Avantaj: Doğal güneş ışığı → enerji tasarrufu
  • Ek Fayda: Çatı yalıtımı (yaz serinlik, kış sıcaklık)

Teknik:

  • Statik güçlendirme (sera ağırlığı 150 kg/m²)
  • Su ve elektrik bağlantısı çatıya çekilir
  • Asansörle doğrudan bağlantı (lojistik)

Seçenek 2: Balkon/Teras Modüler Sistemler

Özellikler:

  • Konum: Her daireye küçük modül (1-2 m²)
  • Sistem: Mini hidroponik kit (plug & play)
  • Ürün: Taze otlar, mikro yeşillikler
  • Avantaj: Her aile kendi üretimini yapar

Paket:

  • Duvara monte modül (60x120 cm)
  • Otomatik sulama (su deposu 20 litre)
  • LED aydınlatma (gün ışığı yetersiz ise)
  • Tohum ve besin 3 aylık kit

Maliyet: 5.000 TL/daire (kurulum dahil)

Seçenek 3: Kapalı Otopark Vertical Farm

Özellikler:

  • Konum: Otopark boş alanı (kullanılmayan köşeler)
  • Sistem: LED aydınlatmalı vertical farming
  • Alan: 100-200 m² (dikey 3 kat = 300-600 m² üretim)
  • Avantaj: Atıl alan değerlendirilir

Teknik:

  • Tam kapalı sistem (güneş ışığı yok)
  • LED full spectrum aydınlatma
  • İklim kontrolü (otopark zaten kapalı)
  • Elektrik mevcut, su hattı çekilir

Maliyet: 12M TL (200 m² için)

Seçenek 4: Bahçe/Peyzaj Entegrasyon

Özellikles:

  • Konum: Site bahçesi (zemin seviyesi)
  • Sistem: Açık/yarı açık sera
  • Alan: 500-1.500 m²
  • Avantaj: Peyzajın bir parçası (estetik)

Konsept:

  • Camdan görünür sera (mimariye uygun tasarım)
  • Yürüyüş yolu + sera turu (sakinler gezebilir)
  • Oturma alanları + yeşil duvarlar
Yeşil Bina Sertifikaları

Hidroponik sera ile kazanılacak yeşil sertifika puanları:

🏆 LEED (ABD Standardı)

Leadership in Energy and Environmental Design

  • Sustainable Sites (+4 puan): Yeşil çatı, ısı adası azaltımı
  • Water Efficiency (+3 puan): %95 su tasarrufu
  • Energy & Atmosphere (+2 puan): Güneş paneli entegrasyonu
  • Materials & Resources (+2 puan): Yerel üretim, nakliye azaltımı
  • Indoor Environmental Quality (+2 puan): Taze gıda erişimi
  • Innovation (+2 puan): Hidroponik teknoloji entegrasyonu
  • TOPLAM: +15 puan → Gold seviyesine geçiş kolaylaşır

🌍 BREEAM (İngiltere Standardı)

Building Research Establishment Environmental Assessment

  • Land Use & Ecology (+3 puan): Biyoçeşitlilik, yeşil alan
  • Water (+4 puan): Su kullanım verimliliği
  • Energy (+2 puan): Düşük enerji tüketimi
  • Health & Wellbeing (+3 puan): Taze gıda, sosyal alan
  • Innovation (+2 puan): Yenilikçi tarım teknolojisi
  • TOPLAM: +14 puan → Very Good → Excellent

Ek Sertifikalar

  • ÇEDBIK (Türkiye): Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği sertifikası
  • EDGE (IFC Dünya Bankası): Gelişmekte ülkeler için yeşil bina sertifikası
  • DGNB (Almanya): Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
  • Green Star (Avustralya): Sürdürülebilir bina sertifikası

Pazarlama Avantajı: “LEED Gold Sertifikalı - Kendi Sebzenizi Üretin” → Satış fiyatı %10-15 artış

Projenize Hidroponik Sera Ekleyin

Toplu konut, rezidans veya karma kullanım projeniz için fizibilite raporu alın.
Toplu Konut Fizibilite Talebi
Sıkça Sorulan Sorular (Toplu Konut)
Çatı statik hesabı yeterli mi? Güçlendirme gerekir mi?

Statik Yük Hesabı:
• Hidroponik sera toplam yük: 150 kg/m² (yapı + su + bitkiler)
• Klasik çatı yük kapasitesi: 100-150 kg/m² (kar yükü için)
• Güçlendirme: Çoğu durumda gerekir (kolon destekleme)

Çözüm:
1. Statik rapor (mevcut kapasite tespiti) → Technoponic ücretsiz yaptırır
2. Gerekirse hafif konstrüksiyon sera (alüminyum iskelet)
3. Yük dağıtım sistemi (yük kolonlara aktarılır)

Maliyet: Güçlendirme ~15.000 TL/kolon (ortalama 10 kolon = 150.000 TL ek).

Sera kokusu/nem binaya zarar verir mi?

Hayır, kapalı sistem sayesinde zarar vermez:

Koku:
• Hidroponik toprak kullanmaz → toprak kokusu yok
• Organik gübre yok → gübre kokusu yok
• Tek koku: Taze bitki kokusu (fesleğen, nane - hoş koku)

Nem:
• Sera kapalı sistem (binadan izole)
• Kendi havalandırma sistemi (nem dışarı atılır)
• Bina içine nem geçişi yok

Ek Fayda: Sera çatı yalıtımı gibi çalışır → yazın serinlik, kışın sıcaklık → %15 enerji tasarrufu.

Kim işletecek? Site yönetimi yeterli mi?

3 İşletme Modeli:

Model 1: Site Yönetimi (Önerilen)
• Site 1-2 personel istihdam eder (hidroponik operatör)
• Technoponic 2 hafta eğitim verir (sertifikalı)
• İlk yıl: Technoponic danışmanlık (ayda 1 ziyaret)
• Gelir: Aidat fonuna aktarılır

Model 2: KÖİ (Özel Şirket İşletir)
• Technoponic işletir, kar paylaşır (site %30 - şirket %70)
• Site hiç uğraşmaz, sadece gelir alır

Model 3: Kooperatif (Sakinler İşletir)
• Gönüllü sakinler sera kooperatifi kurar
• Hobi + gelir (emekliler için ideal)
• Technoponic destek verir

Projeye ne zaman entegre edilmeli? İnşaat sonrası mümkün mü?

İdeal: Proje aşamasında (tasarımda)
• Statik hesaba dahil edilir (güçlendirme maliyeti düşer)
• Su/elektrik altyapısı planlanır (ek maliyet yok)
• Mimari entegrasyon (estetik, LEED sertifikası)
• İnşaat kredisi içinde finanse edilir

Alternatif: İnşaat Sonrası (Retrofit)
• Mümkün ama %20-30 daha maliyetli
• Statik rapor + güçlendirme gerekebilir
• Su/elektrik hattı sonradan çekilir
• Kurulum 3-4 hafta (bina dolu ise gürültü olabilir)

En Geç: Kaba inşaat bitiminde projeye ekleyin (ince işler öncesi).

Sakinler sebzeyi nasıl alır? Dağıtım sistemi nasıl?

Dağıtım Modelleri:

1. Concierge/Kapıcı Servisi (Lüks Rezidans)
• Haftalık paket hazırlanır (her daireye özel)
• Pazartesi sabahı daire kapısına bırakılır
• Mobil uygulama: "Paketten çıkar: Yeşil salata" bildirim

2. Mini Market/Stand (Orta Segment)
• Giriş lobisinde mini sebze standı
• Sakinler istediği zaman alır (QR kod ile ödeme)
• Fiyat: Pazar fiyatının %30 altı

3. Sipariş Sistemi (Dijital)
• Mobil uygulama: Sebze siparişi ver
• Hasat: Sipariş üzerine (ultra taze)
• Teslimat: 2 saat içinde daire kapısı

4. Self-Servis Sera (Deneyim)
• Sakinler seraya çıkar, kendi hasat eder
• Tartı + QR kod ödeme
• Hafta sonu ailecek aktivite

Satış pazarlamasında nasıl kullanılır?

Pazarlama Sloganları:
• "Sabah kahvaltınızda çatınızdan taze fesleğen"
• "LEED Gold Sertifikalı - Yeşil Yaşam"
• "Aylık 1.000 TL aidat tasarrufu - Sera geliri ile"
• "Çocuklarınız kendi sebzelerini yetiştirsin"

Satış Ofisi Gösterimi:
• Satış ofisine mini sera kurun (canlı tanıtım)
• Ziyaretçilere taze marul ikram edin
• VR gözlük ile çatı sera turu

Broşür/Web:
• "Farm-to-table" konsepti öne çıkar
• Yeşil sertifika logoları (LEED, BREEAM)
• Sera 3D görsellemesi

Gerçek Vaka: İstanbul'da 500 daireli rezidans, sera ekleyince satış hızı 2 katına çıktı + m² fiyatı %12 arttı.

Kış aylarında üretim devam eder mi?

Evet, 12 ay kesintisiz üretim:

Kış Önlemleri:
• Çift cam sera (yalıtım)
• Elektrikli ısıtma (sera içi min 15°C)
• Termal perde (gece sıcaklık kaybı önlenir)

Enerji Maliyeti (Kış):
• 800 m² sera: Aylık ~25.000 TL elektrik (ısıtma)
• Çözüm: Jeotermal (varsa) veya bina atık ısısı kullanılır
• Güneş paneli: Kış güneşi %40 verim (yaz %70)

Üretim:
• Kışın yapraklı sebzeler ideal (marul, ıspanak, tere)
• Domates/biber yaz aylarında
• Fesleğen, nane 12 ay

Ek Fayda: Sera çatı yalıtımı → Üst kat daireler kış ayında %20 ısıtma tasarrufu.

Bakım ve arıza durumunda ne olur?

Bakım Planı:

Günlük (Operatör):
• pH/EC kontrolü (5 dakika)
• Görsel bitki kontrolü (hastalık tespiti)
• Hasat (sipariş üzerine)

Haftalık:
• Besin çözeltisi değişimi
• Ekipman temizliği
• Tohum ekimi (süreklilik)

Aylık (Technoponic Teknisyen):
• Sistem genel kontrolü
• Pompa, vana bakımı
• Yazılım güncellemesi

Arıza Senaryosu:
• Uzaktan tespit (otomatik uyarı)
• Telefon desteği (çoğu sorun uzaktan çözülür)
• Acil durum: 24 saat içinde teknisyen gelir
• Yedek parça: Kritik parçalar site deposunda

Garanti: İlk 2 yıl tüm bakım ücretsiz. Sonrası yıllık bakım sözleşmesi (~50.000 TL/yıl).

Projeniz İçin Hidroponik Sera

Toplu konut, rezidans veya karma kullanım projenize çatı üstü hidroponik sera eklemek ister misiniz?

Fizibilite Raporu İçeriği:

  • ✅ Statik hesap ve mimar işbirliği
  • ✅ LEED/BREEAM sertifika katkısı (puan hesabı)
  • ✅ Aidat etkisi ve ROI analizi
  • ✅ Dağıtım sistemi önerileri
  • ✅ Pazarlama materyali desteği (görselleştirme)
  • ✅ Referans proje ziyareti
📧 Fizibilite Talebi Gönderin 📞 +90 542 611 91 20

Technoponic Genel Müdürlük Hasanpaşa Mahallesi, Fahrettin Kerim Gökay Caddesi, No: 50/2 Kadıköy, İstanbul, Türkiye

📧 info@technoponic.com 📷 Instagram: @techno_ponic